在四月份抵押贷款利率小幅回落后，五月份二手房销售反弹幅度超出预期。

　　据全美地产经纪商协会数据，五月份现有房屋销售经季节调整按年率计算为417万套，较四月份增长3.2%。经济学家此前预计增幅不到1%。销售量同比也增长了3.2%，为去年十二月以来的最强劲增速。

　　该数据基于成交计算，因此相关合同可能是在四月份签署的。当时，由于与伊朗的战争，抵押贷款利率从三月初的大幅上升中有所回落。

　　“可负担性的改善正在推动这一势头，”全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹在一份新闻稿中表示。“尽管抵押贷款利率较今年早些时候有所上升，但仍低于去年同期水平，且基本上处于长期历史平均水平。在美国大部分地区，收入增长也略高于房价涨幅。”

　　五月份库存环比增长3.3%，达到155万套待售房屋，同比略增不到1%。按当前的销售速度，这相当于4.5个月的供应量。六个月的供应量被认为是买卖双方的平衡点。

　　由于供应仍然紧张，价格继续上涨。五月份现有房屋的中位价为429，300美元，同比上涨1.3%，创下该月份的历史最高价。

　　“在所有房屋销售中，仅有1%涉及法拍或出售价格无法覆盖未偿还抵押贷款余额的负资产情况。这表明房主的财务状况稳健，”尹补充道。

　　销售仍然在高端市场最为强劲，该领域供应更充足，买家对抵押贷款利率也不太敏感。价格在100万美元以上的房屋销售量同比增长11%，而价格在10万至25万美元之间的房屋销售量则下降了5%。

　　首次购房者重返市场，占销售量的35%，高于四月份的33%和上年同期的30%。房屋在市场上的平均待售天数为29天，低于三月份的32天，但高于2025年五月份的27天。约四分之一的销售为全现金交易，略低于去年同期水平。

　　







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